Mag de huurbaas de hogere energiekosten doorberekenen aan de huurder?

De energieprijzen gaan op dit moment door het dak en dat zorgt voor veel mensen voor hogere maandlasten. Wanneer u over een koopwoning beschikt, zijn deze kosten uiteraard voor uzelf. Maar hoe zit dit als u een woning huurt? Mag uw huurbaas de hogere energiekosten dan aan de huurder doorberekenen? Wij leggen u uit hoe dit zit!
 

Verschillende soorten huurcontracten

Niet iedereen die een woning huurt, beschikt over hetzelfde huurcontract. Waar de één bijvoorbeeld een all-in prijs betaalt, heeft de ander een eigen energiecontract. De opties zijn als volgt:
 

1. All-in prijs: de huurder betaalt een vast bedrag per maand aan de verhuurder voor de huur, gas, water en licht.
2. Een eigen energiecontract: de huurder betaalt een vast bedrag per maand aan de verhuurder voor de huur. Daarnaast beschikt de huurder over een eigen energiecontract bij een energieleverancier. 
3. Huur en servicekosten: de huurder betaalt een vast bedrag per maand aan de verhuurder voor de huur inclusief servicekosten. Deze kosten bestaan bijvoorbeeld uit kosten voor energie, schoonmaak en onderhoud.
    

Geld terug of bijbetalen aan het einde van het jaar

Wanneer u een eigen energiecontract heeft afgesloten, is het vanzelfsprekend dat de hogere lasten voor energiekosten voor u zijn. Maar hoe zit dat dan bij een all-in prijs of als u huur en servicekosten betaalt?

Wanneer de kosten voor energie in de servicekosten zijn verwerkt, mag de huur niet zomaar verhoogd worden. Allereerst moeten de servicekosten gelijk zijn aan de daadwerkelijke kosten: de huurbaas mag hier geen winst op maken. Daarnaast is het ook belangrijk om te bedenken dat u een jaar lang een voorschot betaalt. De huurbaas kan na deze periode kijken of de kosten overeenkomen en eventueel het verschil doorberekenen. 

In het geval van de stijgende energiekosten kan de verhuurder twee dingen doen: aan het einde van het jaar het verschil doorberekenen en het maandbedrag bijstellen óf al tijdig een aanpassing maken in het voorschot. De tweede optie dient echter wel in overleg met de huurder worden afgestemd. 
 

Met een all-in contract mag de huur niet zomaar verhoogt worden

Wist u dat de huur niet zomaar verhoogt mag worden als u een all-in contract heeft? De energiekosten zijn hierbij een onderdeel van de huur en die mag maar beperkt stijgen. Hierdoor kan de verhuurder alleen de hogere energiekosten doorberekenen als de kale huur wordt gesplitst van de servicekosten.
 

Veel studenten de dupe van stijgende energiekosten

Veel studenten zijn op dit moment de dupe van de stijgende energiekosten. De huizen zijn vaak slecht geïsoleerd en verduurzaamd waardoor er veel energie wordt verbruikt. Als reactie hierop verhogen de huurbazen de huren soms wel met een bedrag van 50 euro om het verschil te compenseren en zijn ze niet bereid om de woning beter te isoleren. (Vox)

De huurbaas moet echter wel ieder jaar een eindafrekening kunnen voorleggen aan de huurders waarin staat wat de daadwerkelijke kosten zijn geweest. Zo kunt u controleren of de verhoging gegrond is en overeenkomt met de afrekening.

Zorg dat u goed verzekerd bent

Met de stijgende energiekosten zit u niet te wachten op andere hoge kosten. Om u in te dekken tegen deze kosten is het verstandig om passende verzekeringen af te sluiten. Voor een klein bedrag per maand sluit u bijvoorbeeld al een rechtsbijstandverzekering, inboedelverzekering of een opstalverzekering af. 

Meer weten? Onze adviseurs helpen u graag verder!
 

Neem contact op